Ở Nhật lúc kí hợp đồng
thuê nhà, ngoài tiền nhà tháng đầu tiên phải trả, bạn còn phải trả thêm một số
khoản khác, gồm: tiền lễ và tiền đặt cọc, hai loại tiền này trả cho chủ nhà
thuê và thêm một khoản khác trả cho trung tâm môi giới bất động sản là tiền phí
giới thiệu. Tiền lễ là tiền biếu cho chủ nhà trước khi vào nhà ở, không được
hoàn lại sau khi hết hợp đồng. Tiền đặt cọc là tiền đặt trước cho chủ nhà, nhằm
sửa chữa những tổn hại do người thuê gây ra sau khi hết hợp đồng thuê nhà, phần
tiền dư ra nếu chi phí sửa chữa sau khi hết hợp đồng ít hơn tiền đã đặt cọc sẽ
được chủ nhà gửi lại.
Ở Nhật thủ tục thuê nhà
thường được tiến hành thông qua các nhà môi giới bất động sản. Thường mùa thuê
nhà bắt đầu vào khoảng tháng 2 cho đến tháng 4, vì tháng 4 là tháng bắt đầu năm
học và làm việc tại Nhật. Cũng vì đây là thời gian nhiều người đi thuê nhà nên
giá nhà có thể cao hơn, nếu có thời gian bạn có thể bắt đầu việc tìm nhà sớm
hơn vào khoảng đầu tháng 1.
 |
| Nhà truyền thống tại Nhật |
Nhà ở Nhật chia làm hai loại: washitsu là kiểu nhà truyền thống của Nhật, sàn lát bằng tatami (một loại chiếu Nhật), cửa và vách tường được dán giấy. Youshitsu là kiểu nhà phương Tây, sàn lát gỗ, nói chung là giống nhà bình thường ở Việt Nam. Tùy theo sở thích của bạn để lựa chọn. Tuy nhiên đối với washitsu, mùa hè độ ẩm cao nếu không thường xuyên lau chùi thì tatami dễ ẩm mốc, cửa và vách tường làm bằng giấy nên cách âm không cao, tất nhiên cách nhiệt cũng không tốt, mùa hè có thể mát nhưng mùa đông có thể rất lạnh. Washitsu trải thảm tatami nên thường hợp với những bạn thích ngủ bằng đệm trải thẳng xuống đất, còn những bạn thích ngủ trên giường thì có lẽ nên chọn youshitsu.
 |
| Youshitsu tại Nhật |
Muốn thuê nhà ở vùng
nào đó, bạn nên đến xem xét xung quanh vùng đó có thể vào hỏi trực tiếp, bạn sẽ
được giới thiệu chi tiết về những mẫu nhà trọ thì bạn có thể yêu cầu xem trực
tiếp căn nhà như thế nào. Sau khi đi xem trực tiếp và thấy ưng ý về cấu trúc,
thiết bị của căn nhà cũng như các điều kiện giá cả của hợp đồng, bước tiếp theo
là kí hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà ở Nhật thường kéo dài 2 năm, nếu sau
2 năm bạn muốn thuê tiếp nhà đó thì bạn sẽ phải trả thêm phí gọi là (koushinhi)
để kéo dài hợp đồng, thường phí này bằng giá tiền một tháng thuê nhà. Tuy nhiên
nếu bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải báo trước hơn 1 tháng
cho phía nhà môi giới bất động sản, tùy theo hợp đồng lúc đầu thỏa thuận bạn có
phải bồi thường chấm dứt hợp đồng
Một số điểm nên chú ý khi xem thông tin nhà thuê (bản vẽ +
thông tin đính kèm) như sau:
+ Nếu có nhu cầu dùng
máy giặt riêng (nhất là đối với các bạn nữ) thì khi xem bản vẽ căn nhà cần xác
định rõ có chỗ để máy giặt hay không. Chỗ để máy giặt có thể bố trí trong nhà
hoặc ngoài ban công tùy theo loại nhà, ở chỗ đó trên bản vẽ thường được biểu
thị bằng một hình vuông có gạch chéo, hoặc in chứ W.
+ Nếu khi xem trên mạng
mà bạn tìm được một căn phòng có giá rẻ hơn bình thường khá nhiều thì nên xem
kĩ điều kiện căn nhà đó xây từ năm bao nhiêu, chắc chắn có phòng tắm và nhà vệ
sinh không.
+ Về thông tin kèm theo
bản vẽ căn nhà, một số nhà sẽ ghi rõ là đồng ý cho người nước ngoài thuê hay
không. Nếu không tìm được thông tin này trên mạng, khi tìm được một căn nhà ưng
ý, việc đầu tiên cần hỏi là chủ nhà có đồng ý cho người nước ngoài thuê hay
không.
+ Khi kí hợp đồng thuê
nhà là vấn đề người bảo lãnh. Trường hợp bạn là lưu học sinh thì có thể liên hệ
với trường đang học để nhờ phía trường làm người bảo lãnh (tùy từng trường mà
có thể được chấp nhận hay không), nếu phía trường học làm người bảo lãnh thì
bạn còn phải nói chuyện xem chủ nhà có chấp nhận trường học làm người bảo lãnh
hay không. Trong trường hợp không có người bảo lãnh thích hợp thì các công ty môi
giới có dịch vụ đứng ra nhận là người bảo lãnh cho người nước ngoài với giá
tiền khoảng bằng 2 đến 3 tháng tiền nhà.
Mọi thông tin chi tiết về du học Nhật Bản xin liên hệ:
Số 48, ngách 2, ngõ Simco, đường Phạm Hùng, Hà Nội
Website: duhocvietphat.edu.vn
Email: duhocvietphatvti@gmail.com
SĐT: 04 62 96 75 42
Hotline: 098 310 2258
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét